青年路小区

根据小鸡选房的历史成交数据，该小区今年的成交中，除一套77㎡外，单价都在4万元/㎡以上，最高4.6万元/㎡。贝壳找房APP也显示，小区3月的挂牌均价为4.6万元/㎡，近半年的成交均价4.4万元/㎡。

在一众没有优质学区加持的老小区中，这已经算是头部水平了。二手房价和钱江世纪城（精装均价4.6万元/㎡）以及城东新城（精装均价4.65万元/㎡）的新房相当。

而且，跟不少次新房的趋势不同，青年路小区2021年至今的成交价一直维持在这个水平上。数据显示，自2021年3月至今，小区已网签的房子中，绝大多数都是4字头的单价，波动较小。

青年路小区

也正是因为价格如此稳定，有房东觉得自己赚了。附近中介小陈介绍说，店里有一位客人在2020年市场高位时入了一套30㎡的小房子，加上装修大概花了150万元（贷款50万元）。可才住了小半年，就被公司调派去外地、暂时不能回来，房子也只能出租。

“没想到还小赚了一笔。她之前是自己出租的，租金4000元/月，一年就有4.8万元，而她一年的贷款大概是3万元，一来一回每年还能收回1万多元。现在的租金是降下来了，但是覆盖贷款是一点问题都没有。”

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最近几年，不少人都认为老旧小区“滞销”，遇到时机哪怕降价也要赶紧出手，以免“砸手里”。

翠苑三区

诸如朝晖、翠苑、德胜等几个知名老小区片区，近些年都呈现出下降走势。以成交量较大的翠苑三区为例，今年3月份的成交价为2.6万元/㎡、环比下降5%，而去年此时却能有3.5万元/㎡左右。

青年路的价格能如此稳定，与很多因素有关。比如是片区内少有的成片管理的小区，而非只是几幢住宅楼；还在2022年由美院主导设计改造，从小区到整个街道界面都比较干净整洁等等。

青年路小区

“这里附近也没有新小区，大家的心都比较平，所以价格也很稳定。我估计接下来也就是这个水平，因为这里的总价有限、租金回报也还不错，大多数房东不会降价处理。反正现在二手房又不限购，没贷款的情况下对买新房的影响也有限，卖不到好价格不如出租。”

但在小陈看来，核心原因还是离西湖近。即便现在多数人都认为西湖已经不是杭州的唯一中心，也不认为逛西湖是生活的必需品，但“西湖边”三个字在房产市场依然值钱。

本来在改造完成后估计还是有机会涨一波的，无奈当时行情较差，所以只能做到不跌。“再往南山路、湖滨路方向走，能看到西湖的老房子，哪怕是‘一线西湖’也能卖到6-7万元/㎡。”

柳浪东苑二期

贝壳找房显示，柳营新村近半年成交均价超8万元/㎡，南山路小区约6.67万元/㎡，新民村也有近6万元/㎡。中大吴庄、涌金花园、柳浪东苑这些有大户型的老牌豪宅价格就更贵了，动辄上千万乃至几千万。

相比来看，4万元/㎡的青年路确实成了均好性最突出的老小区。看来，无论什么市场中，总有个别小区能成为某个品类中的佼佼者。

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